不動産売却時の仲介手数料とは？桐生市の相場を徹底解説！
目次
-
不動産売却で気になる仲介手数料の基礎知識
-
仲介手数料の基本的な仕組み
-
桐生市の仲介手数料相場とその特徴
-
-
仲介手数料に関するよくある疑問とその回答
-
仲介手数料は誰が払う？
-
手数料支払いのタイミングはいつ？
-
-
知っておきたい！仲介手数料の計算方法
-
基本的な仲介手数料の計算式
-
カンタンに計算できる速算表の活用法
-
-
お客様からの相談内容とその解決策
-
仲介手数料が高すぎると感じたとき
-
無料の仲介手数料に潜むリスク
-
-
実際に聞いた！仲介手数料に関する実体験談
-
驚きの手数料！初めての不動産売却経験
-
手数料をうまく抑えるための賢い実例
-
-
不動産売却を成功に導くためのポイント
-
仲介業者の選び方とその重要性
-
適正価格で売却するための方法
-
-
注意が必要な法改正と仲介手数料の変化
-
2024年の改正ポイントとは？
-
法改正後の手数料への影響
-
-
あなたの不動産取引を安心にするために
-
事前準備で慌てない不動産売却
-
専門家に相談することのメリット
-
不動産売却で気になる仲介手数料の基礎知識
不動産売却に伴う仲介手数料は、売主にとって避けて通れない費用です。知らなかったでは済まされないこの手数料の基礎について詳しくご説明します。
仲介手数料の基本的な仕組み
不動産売却において仲介手数料は非常に重要な要素であり、売主が必ず考慮しなければならない費用の一つです。仲介手数料は、不動産取引を仲介する役割を果たす不動産会社に支払う報酬として位置付けられています。この手数料は成功報酬であり、取引が成立した際に発生するものです。そのため、売主は仲介手数料がどのように計算されるのかを理解しておくことが重要です。
仲介手数料は、法律で上限額が定められています。具体的には、売却価格に応じて異なる割合が適用される仕組みです。例えば、売却価格が200万円以下の場合は、売却価格の5％が手数料として課されます。また、200万円を超え400万円以下の場合は4％、さらに400万円を超える場合は3％に消費税が加算されることになります。このような計算方法により、不動産売却に伴う仲介手数料は確定されます。
この手数料について多くの方が疑問に思うのは、その金額がなぜそのようになるのかという点です。実際、仲介手数料はその前の業務やサービスに対する対価として考えられています。不動産会社は、売主と購入者の間での交渉や契約の取り交わし、物件の広告や見込み客のリストアップなど、多岐にわたる業務を行います。これらは単なる数字の計算以上に、多くの時間と労力を要するものです。
また、仲介手数料の支払い時期は、通常、物件の売却が成約された際に行われます。ただし、契約内容によっては、前金として一部を支払う場合もあるため、事前に確認しておくことが重要です。
仲介手数料は不動産売却の重要な要素ではあるものの、具体的な金額やその計算方法について理解しておくことで、売却プロセスがスムーズに進む可能性が高まります。この手数料に関する情報を事前に把握し、必要であれば専門家に相談することも大切です。こうした準備が、円滑な取引を実現する一助となるでしょう。
桐生市の仲介手数料相場とその特徴
桐生市における仲介手数料の相場は、他の地域と同様に売却価格によって異なります。桐生市は栃木県と群馬県に挟まれた位置にあり、自然豊かな環境と交通の利便性から、不動産市場にも独自の特徴があります。この地域の仲介手数料は、国が定めた法律に基づいて計算されており、その上限は前述の通り、売却価格に応じて異なります。
桐生市における一般的な不動産売却の仲介手数料は、成約価格が約300万円程度の場合、売却価格の4％が適用されるケースが多いです。この価格帯では、仲介手数料はおおよそ12万円程度になると考えられます。しかし、物件の種類や状態、さらには市場の動向によっては、手数料が変動することもあります。よって、売主としては、複数の不動産会社から見積もりを取得し、相場を把握することが賢明です。
桐生市の不動産市場は、地元住民のニーズに合わせた物件が多く流通しています。たとえば、ファミリー層をターゲットにした広めの戸建てや、高齢者向けのバリアフリー物件などがあります。これにより、特定のターゲットに応じた販売戦略が必要とされます。各不動産会社は、それぞれの物件に特化したマーケティングを行い、売却をスムーズに進めるための手数料に対する考え方も多様です。
仲介手数料の相場は、やはり桐生市特有の取引慣行や市場環境に影響されるため、注意が必要です。また、特に初心者の方々にとって、仲介手数料に関する情報は戸惑いや不安を生むことがあります。そのため、信頼できる不動産業者と相談することが重要となります。業者ごとに柔軟な料金体系やサービスを提供していることもあるため、自分に合った条件を見つけることで、納得のいく取引が実現できるでしょう。
このように、桐生市の仲介手数料相場は地域特性を反映したものとなっており、販売戦略や取り扱う物件によっても変化します。事前のリサーチをしっかりと行い、賢く不動産売却を進めていくことが望ましいでしょう。
仲介手数料に関するよくある疑問とその回答
不動産売却を初めて経験する方は、「仲介手数料ってどういう仕組みになっているの？」と疑問に思うことが多いでしょう。そんなよくある疑問を解消します。
仲介手数料は誰が払う？
不動産取引において仲介手数料は重要な費用ですが、実際には誰がその費用を負担するのか、初めての方にとっては疑問に思う点かもしれません。一般的に、仲介手数料は売主が支払うことが多いですが、ケースによって異なることもあります。まずは、売主が仲介手数料を支払う場合について詳しく見ていきましょう。
売主が仲介手数料を支払う場合、通常は物件が成約した際の金額に基づいて計算されます。これは、売主が不動産会社に対して、物件の販売を依頼し、成約した結果に対する報酬として支払われる形です。つまり、不動産会社は売主の利益を考え、市場に出すための手続きを行ったり、適正な価格で売却できるよう努めたりします。その労力に対する対価として手数料が発生します。
しかし、買主が仲介手数料を負担するケースもあり得ます。例えば、物件を直接購入する契約になる場合や、特定の条件がある場合など、買主が手数料を支払うことがあります。このような場合は、売主が手数料を免除されることも考えられます。つまり、売主と買主のどちらが手数料を負担するかは、契約内容や取引条件によって変わるのです。
また、不動産会社によっては、仲介手数料の支払い方法についてフレキシブルな提案を行っているところもあります。たとえば、「売買契約成立後に手数料を分割で支払う」という形や、「前金を一部支払った後、成約時に残りを支払う」といった方法もあります。このようなオプションを提供することにより、お客様の負担を軽減するよう努めている業者も多いと言えます。
仲介手数料の支払者が誰になるかは、事前の契約書や約束事に明記されることが一般的です。そのため、契約を結ぶ前にしっかりと内容を確認し、お互いの理解を深めることが大切です。特に初めて不動産売却を行う方々にとっては、事前に知識を得ておくことで、スムーズな取引を実現する助けとなります。
このように、仲介手数料の支払い者は主に売主が多いものの、買主が負担することもあるため、注意深く確認しておくことが重要です。明確な契約内容をもって、不安のない取引を進めていきましょう。
手数料支払いのタイミングはいつ？
仲介手数料の支払いタイミングについては、売主や買主にとって非常に重要なポイントです。一般的に、仲介手数料は物件の売却が成約した時点で支払うことが多いですが、契約内容や不動産会社の方針に応じて、異なる場合も少なくありません。ここでは、一般的な支払いタイミングについて詳しく説明します。
まず、典型的なケースでは、売主が物件の販売を不動産会社に依頼し、買主が見つかって契約が成立した時点で、仲介手数料が発生します。このタイミングで、契約書の中に定められた手数料の額を支払うことになります。これは「成約時」と呼ばれる時点であるため、すでに具体的な取引が決まっている状態での支払となります。
ただし、一部の不動産会社では、仲介手数料の支払いを前金として、一部を契約時に支払い、残りを成約時に支払うという方法を採用している場合もあります。この方式では、売主が不動産会社に依頼した際に、契約締結時に一部の手数料を支払い、その後、買主との契約が成立した際に残りの手数料を支払います。これにより、業者の作業に対する早めの報酬の受け取りを確保する意図があります。
また、例外として、特定の業者が行うプロモーションやキャンペーンに参加する場合、仲介手数料が無料または割引されることもあります。この場合でも、整った契約内容が求められるため、支払いタイミングや金額については、しっかり確認することが大切です。
最後に、仲介手数料の支払いタイミングについては、事前に不動産会社との相談を通じて決定することが望ましいです。契約に関する詳細を文書化し、双方の同意のもとで進めることで、不安を減らし、よりスムーズな取引を実現する助けとなります。
このように、仲介手数料の支払いタイミングは主に成約時に行われることが多いものの、業者や契約内容によって異なる場合もあるため、事前の確認を怠らないことが重要です。正確な金額や支払いタイミングを把握し、不動産取引を安心して進めましょう。
知っておきたい！仲介手数料の計算方法
実際に仲介手数料がどのように算出されるのか、その計算方法を知っていれば安心して取引を進めることができます。
基本的な仲介手数料の計算式
仲介手数料の計算は、不動産取引を行う上で重要なポイントです。知識を持っておくことで、取引の際に不安を軽減し、スムーズに進めることができます。仲介手数料の基本的な計算式は、売却価格に応じたパーセンテージと消費税を組み合わせて算出されます。この計算方法について、具体的に見ていきましょう。
まず、仲介手数料の計算は、売却価格によって異なる上限額が設定されています。具体的には、売却価格が200万円以下の場合、手数料は売却価格の5％と消費税が適用されます。次に、売却価格が200万円を超え、400万円以下の場合は手数料が4％に設定され、一度の取引で大きな価格帯が存在します。さらに、売却価格が400万円を超える場合は、手数料は3％になります。
例を挙げて計算してみましょう。仮に売却価格が300万円の場合、計算は次のようになります。300万円の4％を計算すると、12万円になります。この金額に消費税を加算します。現在の消費税率は10%であるため、12万円に1.1（消費税込みの係数）を掛けることで、手数料の総額は13万2000円になります。
このように、仲介手数料は売却価格によって異なる計算式に基づいており、時には複雑に感じることもありますが、自分がどの位の費用がかかるのかを予測するためには事前に計算を行っておくと良いでしょう。特に、物件の価値が高い場合、手数料も大きくなるため、計算しておくことが経済的な負担を減らす助けとなります。
また、不動産会社によっては、仲介手数料の計算方法が異なる場合もあるため、事前に確認を行うことが肝心です。これによって、予想外の出費を避けることができるでしょう。手数料の計算式についてしっかりと理解し、納得のいく不動産取引を実現するための準備を進めていきましょう。
カンタンに計算できる速算表の活用法
仲介手数料の計算は、売却価格によって異なるため、正確に算出することが重要です。しかし、細かい計算を行うのは手間がかかる場合もあります。その際に便利なのが、仲介手数料専用の速算表です。速算表を活用することで、わずかな手間で手数料を迅速に算出できるため、ぜひ利用してみることをお勧めします。
速算表は、売却価格帯ごとに仲介手数料の額が一覧化された表であり、直感的に理解しやすい形式で提供されています。一般的には、売却価格が200万円以下、200万円を超え400万円まで、400万円以上というように3つの価格帯に分かれています。それぞれの価格帯に対して、手数料の割合が記載されており、一目でその範囲内の手数料を確認することができます。
速算表の利用方法は非常にシンプルです。例えば、売却価格が250万円の場合、この価格帯が4％に該当しますので、表を確認し、簡単に計算することができます。250万円の4％は10万円となり、これに消費税を加えると11万円となります。速算表を見れば、計算式を数回使うことなく、手数料を即座に把握できます。
また、速算表には手数料だけでなく、売却価格に基づく支払いの目安も記載されていることが多いため、自分が受け取れる金額についても同時に確認できます。このように、速算表を活用することで、仲介手数料の透明性が高まり、不安を軽減することにも繋がります。
不動産取引には多くの準備が必要ですが、仲介手数料に関する計算もその一環です。速算表を使うことで、素早く計算を行うことができるため、売却プロセスをよりスムーズに進められるでしょう。自分の手数料がどのくらいになるのかを知っておくことで、安心感を持ちながら取引に臨むことができるはずです。
お客様からの相談内容とその解決策
不動産取引においてよくあるお客様の相談内容を共有し、それに対する解決策を提供します。
仲介手数料が高すぎると感じたとき
仲介手数料が高すぎると感じることは、多くの売主にとって一般的な悩みの一つです。不動産売却を進めていく中で、仲介会社から提示される手数料が想定よりも高い場合、不安や疑問が生まれることがあります。その際、まずどのように対処すればよいのでしょうか。
まず初めに、提示された仲介手数料が適正であるかどうかを確認することが重要です。仲介手数料には法律で上限が定められているため、これに従って計算されているかを確認します。具体的には、売却価格に基づく割合が適用されているか、またそれに消費税が加算されているかを見てみましょう。もし、法の上限を超えている場合や、自分が想定していた手数料と大きく異なる場合は、業者に詳細を確認する必要があります。
次に、他の不動産会社と比較してみるのも一つの手です。複数の業者から仲介手数料の見積もりを取得することで、相場を把握することができます。もし、他の会社が同様のサービスを提供し、低価格の手数料を提示している場合は、その情報を基に交渉材料にすることが可能です。また、他社の条件を前提に業者に再評価を求めることもできます。
さらに、手数料が高すぎると感じた場合の対処法として、仲介業者とのコミュニケーションが重要です。直接話をすることで、なぜその手数料が設定されているのか、具体的なサービス内容を把握できる場合があります。もしかすると、手数料には特別なサービスやキャンペーンが含まれていることもあるため、詳細を聞いてみることが有益かもしれません。
このように、仲介手数料が高いと感じたときは、まずはその適正さを見極め、他の業者と比べること、そして業者とのコミュニケーションを図ることで、問題を解決する手助けとなるでしょう。自分自身の環境やニーズを理解しながら、不動産取引を進めることが大切です。
無料の仲介手数料に潜むリスク
「仲介手数料無料」の広告は、多くの売主にとって非常に魅力的に映ることがあります。実際、手数料が無料であれば、売却価格からその分が増えるため、経済的なメリットを感じる方も少なくありません。しかし、この「無料」に対しては、潜むリスクも存在するため、注意が必要です。
まず、無料の仲介手数料を提供する不動産会社が、実際にどのようなサービスを提供しているのかを慎重に確認する必要があります。仲介手数料を無料にするためには、何らかのコスト削減策を講じている可能性が高いです。そのため、サービスの質が損なわれていたり、必要なサポートが不足したりすることが考えられます。特に初めて不動産を売却する方にとっては、専門知識が不足しているため、サポートが欠かせない場面が多いです。十分なサポートが得られないまま取引を進めてしまうリスクがあります。
また、仲介手数料が無料に見える場合でも、他の形で手数料を徴収されることがあるため、注意が必要です。たとえば、成約時に発生する手数料を別途請求されたり、販売価格をあらかじめ高めに設定されたりすることが考えられます。このような場合、結果的には仲介手数料が実質無料とは言えない状況になりかねません。
さらには、無料の仲介手数料を謳っている業者は、営業成績が優先されることが多く、顧客のニーズに対する理解が不足している場合もあります。売却価格や条件に合った適切なアドバイスが受けられず、結果的に損失を被ることもあるのです。
こうしたリスクを回避するためには、仲介手数料が無料である理由をしっかりと理解し、サービス内容や他の利用者の評判などを確認することが大切です。また、契約時には詳細な条件を明示するように求め、納得のいく取引ができるよう心がけましょう。このような事前の確認が、安心して不動産取引を進めるための鍵となります。
実際に聞いた！仲介手数料に関する実体験談
実際に不動産売却を行った方々の体験談を集め、仲介手数料にまつわるリアルな声をお届けします。
驚きの手数料！初めての不動産売却経験
初めて不動産を売却する際、多くの人が予期しない驚きに直面することがあります。その一つが、仲介手数料です。ある方の体験談を通じて、具体的にどのようなことが起こるのかを見ていきましょう。
この方は、数年前に実家の家を売却することを決意しました。初めての不動産売却だったため、事前に仲介手数料の相場を調べ、予想される金額を見ていたそうです。しかし実際に不動産会社と契約を結んでみると、提示された手数料がその予想を大きく上回るものだったといいます。物件の価格に基づく手数料が計算され、さらに消費税も加算されるため、最終的な金額には驚きました。
具体的に言うと、売却価格が350万円に設定されていたため、仲介手数料が約14万円になると予想していたところ、実際には手数料が18万円を超えてしまったのです。契約時に説明は受けていたものの、他の経費や諸費用が重なったことで、最終的な負担額に驚きを隠せなかったそうです。
さらに、この方は契約後に気づいたこともあります。それは、不動産会社が提供していたサービス内容があまりにも薄いため、実際の手数料の際のサービスに疑問を持ったということです。「こんなに手数料が高いのに、この程度のサービスなのか」と感じ、この経験から次回の売却時には慎重に業者を選ぶことを心に誓ったそうです。
初めての不動産売却は、様々な新しい経験とともに、仲介手数料についての認識を深める大切な機会になります。事前のリサーチや比較の重要性を理解したことで、次回はより納得のいく取引ができると感じたとのことです。この経験から学んだ教訓は、他の方にも参考になるかもしれません。
手数料をうまく抑えるための賢い実例
不動産売却において仲介手数料を抑えるために工夫した実例があります。その方は、初めての売却経験を経て、次回の際には手数料をより賢く管理しようと考えました。彼が実施した方法は、複数の不動産会社にリサーチし、見積もりを取得することでした。
まず、彼は地域に特色を持つ数社の不動産会社から情報を集め、それぞれの仲介手数料やサービス内容を比較しました。この過程で、自分の希望や条件に最も合った業者を見つけ出すことができました。気になる点も直接問い合わせ、親身に対応してくれる業者を選定しました。
さらに、彼は仲介手数料の交渉にも挑戦しました。複数の見積もりを用意し、他社の料金を提示することで、交渉の材料にしました。これにより、希望する手数料を伝え、結果として仲介手数料を約15%も削減することに成功しました。このように、しっかりとした下調べと共に交渉を行うことで、コストを抑えることができたのです。
また、彼は売却する物件の整備も忘れませんでした。事前にプロのリフォーム業者に相談し、適切な手直しを行うことで、物件の魅力を高めました。魅力的な状態にすることで、販売価格を設定する際にプラスに働き、結果的に売却価額も上昇し、手数料の負担を相対的に軽減することに繋がったのです。
この実例から学べるのは、適切な情報収集と前向きな交渉が、仲介手数料をうまく抑えるうえでの大きな鍵となるということです。どの業者を選ぶか、また、どのように交渉するかが、売却体験を大きく左右することを示しています。
不動産売却を成功に導くためのポイント
不動産売却は人生における大きなイベントの一つです。成功に繋がるための重要ポイントをお伝えします。
仲介業者の選び方とその重要性
仲介業者を選ぶことは、不動産売却を成功させる上で非常に重要なステップです。適切な業者を選ぶことで、手数料の負担を軽減できるだけでなく、スムーズな取引が可能になります。まず、信頼性と実績を重視することが大切です。地元の不動産市場に精通し、過去の取引実績が豊富な業者を選ぶことで、安心感が得られます。
次に、複数の業者から見積もりを取得し、手数料やサービス内容を比較することが重要です。また、実際の顧客の声やレビューを参考にすることで、業者の対応力や顧客満足度について具体的な情報を得ることができます。実際の契約時には、業者とのコミュニケーションがしっかりと取れるかもチェックポイントです。親身になって相談に乗ってくれるかどうかが、後のサポートを受ける際に大きな影響を及ぼします。
最後に、業者選びの際には、自分の売却条件や希望にも合致したサービスを提供しているかを確認することが肝心です。仲介業者の選定が、売却価格やスピード、最終的な取引の満足度に直結するため、慎重に選ぶことが成功の鍵となります。
適正価格で売却するための方法
不動産を適正価格で売却するためには、事前の準備と市場調査が欠かせません。まず、周辺地域の相場をリサーチすることが重要です。近隣の同じような物件がどのくらいの価格で売却されているのかを把握することで、自分の物件の適正価格を見極める材料となります。
次に、プロの不動産業者に評価を依頼するのも良い方法です。専門知識を持つ業者が、物件の状態や市場の動向を踏まえて正確な価格を提案してくれるため、信頼性が高まります。そして、査定を受けた結果を基に、必要に応じて物件の改善点を検討することも重要です。小さな修繕を行うことで、物件の価値を高めることができる場合もあります。
また販売戦略の策定も重要です。適正価格で物件を売却するためには、時期や宣伝手法にも注意を払うことが必要です。販売時期を選ぶことで、需要が高まるタイミングを利用し、競争力を持った価格設定が可能となります。複数の不動産会社に相談し、販売方法や広告戦略を比較することも効果的です。
これらの方法を駆使することで、適正価格での売却が実現しやすくなります。事前に情報を収集し、計画的に進めることで、納得のいく取引が期待できるでしょう。
注意が必要な法改正と仲介手数料の変化
仲介手数料に関する法令変更は、不動産取引に大きな影響を与えることがあります。現在の法改正について解説します。
2024年の改正ポイントとは？
2024年には、仲介手数料に関する法改正が予定されています。この改正は不動産取引に大きな影響を与える可能性があるため、売主や買主にとって重要なポイントと言えるでしょう。主な改正内容として、仲介手数料の上限額が見直されることが挙げられます。
これまでは、仲介手数料が売却価格に基づいて法律で定められた上限に制約されていました。しかし、2024年の改正では、この上限がより柔軟に設定される方向が検討されています。具体的には、物件価格が高額な場合、手数料の上限が一律で適用されるのではなく、一定の範囲内での調整が可能になることが考えられています。
この改正によって、仲介業者が受け取る手数料が increase することが予想され、業者にとっては収益の向上が期待できる一方で、売主や買主にとっては負担が増える可能性もあります。改正内容はまだ具体的には決まっておりませんが、具体的な施行日や詳細が発表される際には、特に不動産取引を予定している方は注意が必要です。このように、法改正が仲介手数料に及ぼす影響についてしっかりと理解し、適切な対応を考えることが求められます。
法改正後の手数料への影響
2024年の法改正によって、仲介手数料が見直されると、不動産取引における費用構造にも影響が及ぶことが予想されます。具体的には、仲介業者が受け取る手数料の上限が柔軟に設定されることで、手数料が増加する可能性があります。この変化は特に高額な物件の売却において顕著に影響を与えるでしょう。
手数料が増加することで、売主や買主が負担する費用も増えるため、取引の際に費用対効果をしっかりと考慮する必要があります。また、仲介業者にとっては、手数料の増加が収益面でのメリットとなる一方で、顧客に対するサービス向上が求められるでしょう。より高い手数料を支払うことになる顧客に対しては、質の高いサービスを提供する責任があります。
このような変化を背景に、売主や買主は仲介業者の選定や交渉に一層の注意を払う必要があるでしょう。事前に情報を収集し、適切なアドバイスやサポートを受けることで、法改正の影響を最小限に抑えることが求められます。
あなたの不動産取引を安心にするために
不動産取引をより安心且つスムーズに進めるために知っておくべき情報と心構えを最後にお伝えします。
事前準備で慌てない不動産売却
不動産売却を成功させるためには、事前の準備が非常に重要です。まず、物件の価値を把握するために、周辺の相場をリサーチしましょう。近隣の同様の物件がどのくらいで売却されているのかを確認することで、適正価格を見極める手助けになります。
次に、信頼できる仲介業者を選ぶことも欠かせません。複数の業者から見積もりを取得し、手数料やサービス内容を比較することで、最適な業者を選定できます。さらに、売却にあたって必要な書類や手続き事項を整理しておくことも重要です。書類を事前に整えておくことで、手続きの際に慌てることなく、スムーズに進めることができるでしょう。
このような準備をしっかり行うことで、不動産売却を安心して進めることができ、より良い取引に繋がります。
専門家に相談することのメリット
不動産売却において専門家に相談することには多くのメリットがあります。まず、専門知識を持つ不動産業者やアドバイザーは、最新の市場動向や法律について詳しいため、正確な情報を得ることができます。これにより、適正価格の設定や効果的な販売戦略の策定が可能になります。
また、売却手続きにおける複雑な書類作成や手続きについても、専門家がサポートしてくれます。これにより、時間と労力を節約できるだけでなく、ミスを防ぐことができるため、安心して取引を進めることができます。
専門家のアドバイスを受けることで、適切な判断ができ、無駄なコストを避けることにも繋がります。このように、専門家に相談することは、不動産売却を円滑に進めるために非常に有効な手段と言えるでしょう。
NEW
不動産売却とふるさと納税のシミュレーションの全貌を徹底解説！上限額や税金からお得なテクニックまで一挙公開 #不動産売却ふるさと納税シミュレーション #不動産 #売却 #ふるさと納税 #シミュレーション
query_builder 2025/03/16不動産売却
