相続時の不動産売却を成功させるポイント
目次
-
相続不動産の売却を考えるきっかけ
-
相続不動産を売却する理由
-
売却を決める前に考慮すべきこと
-
-
不動産売却の基本ステップ
-
不動産会社への依頼と媒介契約
-
販売活動と適正価格の決定
-
-
税金と特例の知識は必須
-
譲渡所得税と相続税の違い
-
特別控除の活用方法
-
-
必要書類と手続きの漏れを防ぐ
-
絶対に揃えたい必要書類リスト
-
手続きのタイムラインを把握する
-
-
お客様の実体験に学ぶ
-
相続不動産を売却したAさんの体験談
-
トラブルを未然に防ぐためのアドバイス
-
-
不動産売却で避けるべき失敗
-
価格設定での落とし穴
-
不動産会社との関係の築き方
-
-
売却後の手続きと注意点
-
売買契約の解除条件
-
確定申告と売却益の管理
-
-
相続不動産売却を成功に導く鍵
-
プロフェッショナルの力を活用する
-
継続的な情報収集と計画の重要性
-
相続不動産の売却を考えるきっかけ
不動産を相続するということは、そこに様々な思い出や価値が詰まっているものです。しかし、維持費や活用の難しさから売却を検討する方もいます。重要なのは、適切な判断で知識をもって行動することです。
相続不動産を売却する理由
相続不動産を売却する理由はさまざまであり、一人ひとりの状況やニーズに応じて異なります。まず、維持費や管理の負担が大きいと感じる場合、多くの人が売却を考えることがあります。相続した不動産には、固定資産税や保険料、修繕費用などの維持費が必要です。そのため、経済的な負担を軽減する手段として、不動産売却が選ばれることが多いのです。
また、相続不動産が実家の場合、思い出や感情が絡むため、売却には慎重になることが多いでしょう。しかし、物理的な距離や生活の変化により定期的な管理が困難になるケースも少なくありません。特に、相続した不動産が遠方にある場合、遠くからの管理が非常に難しく、このような理由から売却を選択することが多いと言えます。
さらに、相続した不動産がもともと使われていなかった場合、生活環境やライフスタイルに合わない場合もあります。このような場合、資産としての魅力を感じられず、維持する意義を見出せないことがあります。その結果、手放すことを検討する方も多く見受けられます。
他にも、相続した不動産を売却する背景には、資産の整理を考えるケースがあります。特に複数の不動産を相続した場合、その管理や運用方法について悩むこともあります。それぞれの不動産が果たす役割を再確認し、売却して資金を手元に残すことで、発生する財務管理の手間を軽減することができるのです。
さらに、相続によって得た不動産を売却することで、将来的な資金繰りを考える方もいます。相続がきっかけで手に入れた不動産売却による資金を、他の事業や投資に回すことで、さらなる資産形成を狙うことも可能です。このように、相続不動産を売却する理由は非常に多様であり、個々の事情に応じた判断が求められます。最終的には、冷静な視点で判断し、適切な行動を取ることが大切です。
売却を決める前に考慮すべきこと
不動産売却を決める前には、いくつかの重要なポイントを考慮する必要があります。まず第一に、相続した不動産の現状をしっかりと把握することが基本となります。物件の状態や市場価値を理解することで、適切な売却価格を設定できるためです。また、周辺の不動産市場の動向を確認し、同様の物件がどれくらいの価格で取引されているかを調査することも重要です。市場のリサーチによって、売却のタイミングや戦略を考える基礎が築かれます。
次に考慮すべきは、税金や特例の理解です。相続不動産を売却する際には、譲渡所得税や相続税が発生します。税負担を軽減するためには、特別控除の利用や、相続した不動産の取得費用を正確に算出することが必要です。例えば、3000万円の特別控除を適用することで、課税対象となる利益が減少する場合がありますので、予め理解しておくことが役立ちます。
さらに、売却後の資金管理についても考えておくべきです。売却によって得られた資金をどのように活用するのか、具体的なプランを持つことで、売却の目的が明確になります。また、相続によって得た不動産の売却を考えている方の中には、相続に関する手続きが煩雑になることを懸念される方もいるかもしれません。相続手続きが完了してから売却に進むべきか、同時進行で行うべきかを考察することも大切です。
さらに、感情面での準備も無視できません。思い出の詰まった不動産を手放すことになるため、心の整理を行うことも重要です。家族や親族と話し合い、売却に対する意見を聞くことで、納得のいく結論を導き出せることもあります。売却は大きな決断になりますので、意見をシェアし、感情面でもサポートを受けることが支えとなるでしょう。
以上の点を考慮することで、相続不動産の売却についてより安心して判断できるようになるはずです。計画的に進めるためには、しっかりとした情報収集と準備が欠かせません。そのため、まずは信頼できる専門家に相談することも一つの方法です。
不動産売却の基本ステップ
不動産売却を成功させるためには、正しい手順を理解し、実行することが不可欠です。以下では、売却の流れを段階的に説明していきます。
不動産会社への依頼と媒介契約
不動産を売却する際には、専門的な知識と経験を持つ不動産会社に依頼することが重要です。売却のプロセス全体をスムーズに進めるためには、まず不動産会社を選ぶことから始めます。信頼できる不動産会社を見つけるためには、複数の会社に話を聞いてみることが有効です。実績や評価、提供するサービス内容を比較することで、自分に合った会社を選択するための基準を整えることができます。
不動産会社を選んだ後は、媒介契約を結ぶ必要があります。この契約は、不動産会社がどのように物件を売却するのかを明確にする大切なステップです。媒介契約には主に「専属専任媒介契約」と「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の三種類があります。専属専任媒介契約では、一つの不動産会社にのみ依頼することとなり、その会社が販売活動を行います。専任媒介契約では他の不動産会社への依頼はできませんが、自分自身での販売活動が可能です。一般媒介契約は、複数の不動産会社に依頼できるため、幅広い販売チャンネルを持つことが利点です。
媒介契約を結ぶ際には、契約内容や手数料について詳細に確認しておくことが重要です。不動産会社によって手数料の設定やサービス内容が異なるため、納得できる条件で契約を結ぶことが求められます。また、契約期間や販売活動の方法についても事前に話し合い、自分の希望や状況を伝えることで、より良い売却活動が期待できます。
媒介契約を締結した後は、不動産会社が物件の現状調査や市場分析を行い、適正価格を算出します。この段階で、物件の状態や地域特性を考慮した販売戦略が練られます。不動産会社は、専門的な視点で物件の魅力を引き出し、販売促進に努めます。このように、十分な準備を経て媒介契約を結ぶことで、円滑な不動産売却プロセスが進むことが期待できるのです。
最終的には、信頼できる不動産会社と良好な関係を築くことが、売却の成功に繋がることが多いでしょう。このためには、定期的なコミュニケーションや進捗確認を行い、共に目標に向かって取り組む姿勢が重要です。
販売活動と適正価格の決定
不動産の販売活動を始めるにあたって、適正価格の決定は極めて重要です。不動産会社は、物件の現状や周辺の市場状況を考慮し、適切な販売価格を算出します。この価格設定が適正でない場合、売却にかかる時間が長引いたり、最終的な売却価格が希望に届かないことがあるため、慎重に取り扱う必要があります。
適正価格を決めるためには、まず周辺地域の類似物件の取引価格を調査します。不動産会社は、これらの情報をもとに市場分析を行い、競争力のある価格を提示します。この際、物件の特徴や状態、築年数、設備、さらには周辺の利便性も考慮されるため、販売活動が始まる前にしっかりとした情報収集が求められます。
販売活動が開始されると、不動産会社は様々な手法を駆使して物件の宣伝を行います。インターネットのポータルサイトへの掲載や、チラシの配布、オープンハウスの実施など、多岐にわたるアプローチが行われます。また、物件の魅力を最大限に引き出すために、プロのカメラマンによる写真撮影や、必要に応じてホームステージングを行うこともあります。こうした販売活動により、視覚的に訴求し、より多くの購入希望者にアプローチすることが可能になります。
価格設定や販売方法に影響を与える要因も多くあります。市場の動向や季節的な影響、地域の話題など、さまざまな要因が売却において重要です。例えば、季節的に需要が高まる時期に販売を行うことで、より良い条件で売却できる可能性があります。また、景気動向や金利変動なども、適正価格に影響を与えるポイントとなります。
販売活動が進む中で、反響や問い合わせに対するフィードバックを受け取り、必要に応じて価格や販売戦略を見直すことも重要です。不動産市場は変動性が高いため、柔軟な対応が求められることもあります。こうした情報を基に、売却の進捗を確認しながら、最終的には適正な価格での成約を目指すことが大切です。
このように、適正価格の決定と販売活動の進行は、スムーズで成功した不動産売却において欠かせない要素となります。専門の不動産会社と連携し、共に進めることで、より良い結果を得ることができると言えるでしょう。
税金と特例の知識は必須
相続に絡む不動産売却には、特に税金対策と特例の活用が欠かせません。理解不足が大きな損失につながることも少なくありません。
譲渡所得税と相続税の違い
不動産を売却する際に注意しなければならないのは、譲渡所得税と相続税の違いです。この二つは税の種類が異なり、それぞれ異なるタイミングで発生しますので、十分に理解しておくことが重要です。
譲渡所得税は、不動産を売却した際に得られる利益に対して課せられる税金です。この税金は、売却価格から取得費や関連経費を差し引いた金額に基づいて計算されます。税率は売却した不動産の保有期間に応じて異なり、短期譲渡と長期譲渡で異なる税率が適用されます。短期譲渡とは、取得から売却までの期間が5年未満の場合で、この場合は高い税率が適用されます。一方、長期譲渡とは、保有期間が5年を超える場合で、こちらは低い税率が適用されるため、長期間保有することで税負担を軽減できる場合があります。
一方、相続税は、亡くなった方が遺した財産に課せられる税金です。不動産を相続する場合、その取得時に相続税が発生します。相続税は、相続した財産の評価額に基づいて算出され、基礎控除が存在します。基礎控除を超える評価額に対して相続税がかかるため、相続者の負担が軽減される可能性があります。また、相続税の税率は、相続財産の総額が高くなるほど高くなる累進課税制が採用されています。
このように、譲渡所得税は不動産を売却した際に課税されるもので、相続税は不動産を相続したときに課税される税金です。この違いを理解することで、売却による利益を最適化し、相続に伴う負担を軽減するための対策を立てることができます。
最終的には、譲渡所得税や相続税に関する知識をしっかりと持ち、適切な対策を講じることが、相続不動産の売却において成功を収めるための大きな助けとなるでしょう。また、専門家の意見を取り入れることも、賢い判断につながります。税に関する正しい知識と情報をもとに、計画的な行動を心がけることが大切です。
特別控除の活用方法
相続不動産の売却においては、特別控除を活用することで税負担を軽減することが可能です。特に、相続後に売却を行った際に適用できる「3000万円の特別控除」が代表的な例です。この特例は、譲渡所得税の計算時、一定の条件を満たすことで、売却益から3000万円を控除することができる制度です。
この特別控除を適用するためには、いくつかの条件があります。まず、相続した不動産が自宅であることが求められます。具体的には、相続者本人が居住していたもので、売却直前まで住んでいたことが重要です。また、この特例を受けるためには、売却価格が相続時の評価額よりも高くなければなりません。評価額に対して、譲渡所得が発生する売却価格が設定される必要があります。
さらに、特別控除を利用する場合は、適切な書類準備が不可欠です。売却時には、相続を証明するための書類や、相続時の評価額を示す書類、売却価格を証明する契約書類などが必要になります。これらの書類を適切に整備することで、税務署への申告がスムーズに進むでしょう。
特別控除を活用することにより、譲渡所得税の計算において大幅な減税が期待でき、売却後の負担が軽減されます。この特例を活用することで、相続した不動産に関する資金計画の見直しや、他の投資への資金移動などが行いやすくなる点も魅力的です。
しかし、特別控除の適用には厳密な条件が伴うため、事前に税理士や専門家に相談することをお勧めします。専門家の助言に基づいた対応が、最も効果的に税負担を軽減する手段となるでしょう。また、特例の活用方法に関する情報を正確に把握し、計画的に売却を進めることで、資産形成への道が開けると言えます。相続不動産を売却する際には、この特別控除を最大限に活用することが、賢い選択肢となります。
必要書類と手続きの漏れを防ぐ
不動産売却には多くの書類が必要で、手続きに関しても厳格です。すべての書類を揃え、手続きを円滑に進めましょう。
絶対に揃えたい必要書類リスト
不動産を売却する際には、多くの必要書類が求められます。これらの書類を事前に準備しておくことで、スムーズな手続きが実現できます。そのため、売却活動を始める前に、どのような書類が必要なのかを明確にしておくことが重要です。
まず、最も基本的な書類は「登記簿謄本」です。この書類は、対象の不動産の所有者や権利関係を示す重要な情報が記載されています。最新の状態で取得することが求められるため、売却を決めたら早めに手配しておくことをお勧めします。
次に必要なのは「固定資産税納税通知書」です。この書類は、毎年の固定資産税の評価額や税額が記載されており、不動産の価値を示す指標として役立ちます。特に、売却価格を決定するための参考資料としても重要です。
また、「相続関係説明図」や「遺産分割協議書」も必要となることが多いです。これらは、相続時に不動産を取得したことを証明するために必要な書類で、特に相続した不動産を売却する場合には必須となります。
さらに、「土地・建物の評価証明書」や「建物の図面」なども求められることがあります。これらの資料は物件の具体的な情報を提供し、購入希望者に対して魅力を伝える役割を果たします。
最後に、「売買契約書」や「約款」に関する書類も重要です。売却契約が成立した際には、これらの文書を基に手続きが進められますので、必要事項を含めた充実した内容にしておくことが求められます。
以上が、相続不動産を売却する際に揃えておきたい主要な書類リストです。これらの必要書類をしっかりと準備し、適切に管理することで、売却が円滑に進むことでしょう。事前に抜け漏れがないよう確認を行い、スムーズな手続きを心がけましょう。
手続きのタイムラインを把握する
不動産の売却を成功させるためには、手続きのタイムラインをしっかりと把握することが重要です。時間の管理を意識することで、各ステップを適切に進めることができ、スムーズな売却活動が実現します。
まず、売却活動の開始から、売却契約が締結されるまでの期間を見積もることが必要です。一般的には、物件の査定から始まり、媒介契約を結んでから販売活動がスタートします。このプロセスには、物件の現状確認や市場の調査が含まれ、数日から数週間かかることが予想されます。
その後、販売活動が行われ、購入希望者と接触する期間が続きます。この期間は、販売価格や物件の魅力に左右されますが、通常は1ヶ月から3ヶ月程度が目安となります。特に、オープンハウスや内見会を通じて購入者を募る活動が行われ、この間に価格調整や必要書類の準備が進められると良いでしょう。
売却契約が締結された後は、契約後の手続きに進みます。売却契約書の取り交わしや、物件の引き渡し、決済手続きが行われます。この手続きには、通常約1ヶ月程度が必要です。特に、引き渡しに関する日程調整や、最終的な細かい確認作業が発生するため、余裕を持ったスケジュールを組むことが大切です。
最後に、売却後には確定申告の準備を行うことが求められます。不動産を売却した場合、譲渡所得税の申告が必要になりますので、売却契約が成立してからおおよそ1年以内に申告を完了させるように計画する必要があります。
このように、不動産売却の各ステップにはそれぞれの時間的な流れがあります。手続きをタイムリーに進めることが、成功する売却活動の鍵となりますので、早めの計画と準備を心がけましょう。全体の流れを把握しながら進めることで、不安を軽減し、スムーズな売却が実現できるでしょう。
お客様の実体験に学ぶ
実際に不動産を相続して売却を経験した方々の声には、多くの学びが隠されています。ここでは、そのいくつかを紹介します。
相続不動産を売却したAさんの体験談
Aさんは、数年前に父親が亡くなった際、相続不動産として実家を受け継ぎました。実家は長年住んでいた家で、家族にとって思い出の詰まった大切な場所でした。しかし、Aさん自身は現在別の場所に住んでおり、家の管理や維持が難しいと感じていました。そこで、相続した不動産の売却を決意しました。
最初にAさんが考えたのは、どの不動産会社に依頼するかということでした。数社の不動産会社に話を聞き、査定を受けた結果、信頼できる担当者に巡り合うことができました。その不動産会社は、相続に伴う税務面や手続きについても丁寧に説明してくれたため、安心感を持って契約を結ぶことができました。
売却活動が始まると、Aさんは物件の魅力を伝えるために協力して写真撮影や内見の準備をしました。何度も実家を訪れることで、懐かしい気持ちと同時に、手放す決断の重みを感じました。ただ、担当者が市場分析を行い、適正価格を提示してくれたことで、具体的な売却計画が見えてきました。
最終的に、Aさんは希望通りの価格で無事に不動産を売却することができました。売却が終わると、手に入れた資金をもとに新たな生活をスタートさせることができました。また、思い出のある実家を手放すことは心に重くのしかかったものの、プロフェッショナルのサポートがあったことで、スムーズに進められたことに感謝しています。
Aさんの体験は、相続不動産を売却する際に信頼できる専門家に相談し、計画的に進めることの重要性を教えてくれます。この経験を通じて、彼自身も成長し、新たな未来に向けて前向きに進んでいる姿が印象的でした。
トラブルを未然に防ぐためのアドバイス
相続不動産を売却する際、トラブルを未然に防ぐためには、いくつかの重要なポイントを押さえておくことが大切です。まず第一に、信頼できる不動産会社を選ぶことが必要です。複数の会社に査定を依頼し、各社の提案やサービス内容を比較することで、自分に最適なパートナーを見極めることができます。特に、相続や税務に詳しい専門家がいる不動産会社を選ぶと、安心して手続きが進められます。
次に、売却前に相続手続きをしっかりと済ませることが大切です。相続手続きが未完了のまま売却を進めると、後々トラブルが発生する可能性があります。遺産分割協議や必要な書類の準備を整えてから、売却活動に入ることが重要です。
さらに、価格設定に関しても慎重に行う必要があります。相場を知らずに独断で価格を設定すると、買い手がつかない原因となる場合があります。市場調査を行い、適正な価格を設定することで、売却の成功につながります。
契約書の確認も欠かせません。売買契約書の内容をしっかりと読み込み、納得のいく内容になっているか確認することが重要です。必要があれば、専門家に契約書をチェックしてもらうことで、思わぬトラブルを回避できる可能性があります。
最後に、売却活動中も継続的にコミュニケーションを大切にすることです。不動産会社との連絡を怠らず、進捗状況を把握しておくことで、問題が生じた際にも迅速に対応できる体制を整えておくことができます。
これらのアドバイスを実践することで、相続不動産の売却においてトラブルを未然に防ぎ、安心して手続きを進めることができるでしょう。正しい知識と準備が、スムーズな売却を実現する鍵となります。
不動産売却で避けるべき失敗
不動産売却は一筋縄では行かず、失敗経験も多く報告されています。そこでよくある失敗例を紹介します。
価格設定での落とし穴
不動産売却において、価格設定は極めて重要な要素ですが、多くの人が陥りがちな落とし穴があります。まず、最も一般的な誤りは、感情的な要素を過剰に反映させることです。特に相続した不動産の場合、思い出深い場所であるため、実際の市場価値よりも高い価格を設定しがちです。しかし、感情に流されてしまうと、売却期間が長引き、結果的には価格を下げざるを得なくなることも多いのです。
また、適正価格の設定が不足していることも落とし穴の一つです。市場調査や周辺の類似物件の価格を無視して、独断で価格を決定すると、競争が激しい市場では売却が難しくなります。適正価格を見極めるためには、専門の不動産会社に相談し、相場を把握することが不可欠です。
さらに、価格の見直しができないことも問題です。市場の状況は常に変動しますが、売却活動が進む中で、反響が得られない場合にはタイムリーに価格を見直す柔軟性が必要です。適切なタイミングで価格調整を行わないと、売却の機会を逃すことになります。
このように、価格設定は慎重に行う必要があり、専門家の意見を取り入れたり、冷静に市場を観察したりすることが成功へのカギとなります。感情に流されず、現実を見据えた販売価格を設定することで、スムーズな売却を実現できるでしょう。
不動産会社との関係の築き方
不動産売却において、信頼できる不動産会社との良好な関係を築くことは非常に重要です。まず初めに、コミュニケーションを頻繁に取る姿勢が求められます。売却活動が進む中で、不安や疑問点が出てくることは避けられません。こまめに担当者と連絡を取り、進捗状況や市場の反応について確認することで、双方の理解を深めることができます。
次に、オープンな態度でフィードバックを行うことも大切です。物件に対する感想や希望する条件を率直に伝えることで、不動産会社がより適切な提案や対応を行いやすくなります。特に販売戦略についての意見を交わすことは、お互いにとって有益な効果をもたらすでしょう。
さらに、契約内容や手数料についても正直な話し合いを心掛けることが重要です。双方が納得できる条件で取り決めることで、信頼関係が構築されます。また、定期的に専属の担当者に進捗を確認し、何か問題があれば早めに問題を提起することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
このように、不動産会社との関係を築くには、誠実なコミュニケーションとオープンな態度が基本です。信頼できるパートナーと共に進めることで、売却活動がスムーズに進行し、より良い結果を得られる可能性が高まります。
売却後の手続きと注意点
不動産売却は成約後にも続く手続きがあります。売却後の流れと注意すべきポイントを確認しましょう。
売買契約の解除条件
不動産売買契約を結んだ後も、様々な理由から契約を解除する必要が生じることがあります。契約解除の条件は、事前に契約書に明記されていることが重要です。一般的に、売買契約の解除には以下のような条件が考えられます。
まず、買主が契約を解除できる場合の一つは、物件の瑕疵（かし）が発見された際です。瑕疵とは、売却された不動産に重大な欠陥や問題があり、買主がその存在を知らなかった場合です。この場合、瑕疵が確認されれば、契約を解除できる旨が契約書に記載されていることが求められます。
また、売主が引き渡しを約束した期限内に物件の引き渡しを行わなかった場合も、解除が認められることがあります。引き渡しに関する具体的なタイミングや条件が契約書に明記されているか確認しておくことが大切です。
その他にも、資金調達に関する要件が満たされなかった場合や、従来のローンや抵当権に問題があった場合にも売買契約を解除する条件となります。契約解除の条件はそれぞれ異なるため、必ず契約書を確認し、理解しておくことが重要です。そうすることで、万が一のトラブルを未然に防ぐことができるでしょう。
確定申告と売却益の管理
不動産を売却した後、確定申告は重要な手続きの一つです。売却益が発生した場合、譲渡所得税の申告が必要になります。確定申告は、売却から一定の期間内に行う必要があるため、早めの準備が求められます。
確定申告では、売却価格から取得費用や関連する諸経費を差し引いた譲渡所得を計算します。この計算が正確であることが重要で、適切な書類を用意することで、税務署への申告がスムーズに進みます。必要な書類には、売買契約書や登記簿謄本、経費の領収書などがあります。
売却益の管理についても考慮が必要です。得た資金の使い道を明確にし、将来的な投資や資産形成に役立てる計画を立てることが大切です。適切な管理を行うことで、売却から得た利益を有効に活用し、次のステップへ進むことができるでしょう。
相続不動産売却を成功に導く鍵
全体を通して、相続不動産売却を成功させるための重要なポイントをまとめ、この記事を振り返ります。
プロフェッショナルの力を活用する
相続不動産を売却する際には、専門家の力を活用することが非常に重要です。税理士や不動産の専門家、弁護士など、各分野のプロフェッショナルに相談することで、売却に伴う複雑な手続きや法律面での不安を解消できます。
特に、税理士に相談することで、譲渡所得税や相続税の理解が深まり、最適な税務対策を講じることが可能です。また、不動産会社の専門家は、市場動向や適正価格についての知識を持ち、効率的な販売戦略を提案してくれます。これにより、売却の成功率が高まり、ストレスを軽減することにつながります。プロフェッショナルのサポートを受けることで、より安心して不動産売却を進めることができるでしょう。
継続的な情報収集と計画の重要性
相続不動産を売却する際には、継続的な情報収集と計画が欠かせません。不動産市場は常に変動しているため、最新の情報を把握しておくことが重要です。市場のトレンドや競合物件の状況をチェックすることで、適正価格の設定や売却戦略に役立ちます。
また、計画的な行動が成功の鍵となります。売却の目的やタイミングを明確にし、必要な手続きや書類を整理しておくことで、スムーズな進行が期待できます。時間に余裕を持った計画と、最新情報を反映した対応が、不安を軽減し、より良い結果につながるでしょう。継続的な学びと準備が、安心して不動産売却を進めるための重要な要素です。
NEW
不動産売却とふるさと納税のシミュレーションの全貌を徹底解説！上限額や税金からお得なテクニックまで一挙公開 #不動産売却ふるさと納税シミュレーション #不動産 #売却 #ふるさと納税 #シミュレーション
query_builder 2025/03/16不動産売却
